우리꿈은조기은퇴
신생아 특례대출 완벽정리
우리꿈은무병장수
2025. 4. 15. 16:08
① 대출 조건
신생아 특례대출은 출산 가구를 위한 정책 금융상품으로, 신청일 기준 2년 이내 출산한 세대를 대상으로 합니다.
소득 기준은 부부 합산 연소득 2억 원 이하(2025년 이후 출산 시 2.5억 원), 순자산은 4.69억 원 이하입니다.
주택 조건은 전용면적 85㎡ 이하, 시세 9억 원 이하의 주택만 가능하며, 비도시지역은 100㎡까지 허용됩니다.
② 한도 및 금리
- 주택구입자금 대출: 최대 5억 원 (LTV 70~80%, DTI 60%)
- 전세대출: 최대 3억 원, 임차보증금의 80% 이내
- 금리는 1.1% ~ 3.3%, 특례 금리는 처음 5년간 적용되며 자녀 추가 출산 시 최대 15년까지 연장됩니다.
③ 우대 조건
우대금리는 주 소득, 출산 횟수, 연소득 수준에 따라 최대 0.55%p까지 적용되며, 최저금리는 1.2%~1.0%로 제한됩니다.
출산 자녀 수에 따라 금리 적용 기간이 최대 15년까지 늘어나며, 최대 7가지 우대 조건이 중복 적용될 수 있습니다.
④ 대환 대출 요건
기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 갈아탈 수 있으며, 1주택자에 한해 가능하고, 등기 후 3개월 이내 신규 구입도 대환으로 간주합니다.
대환 신청은 남아 있는 주담대 잔액 내에서 가능하며, 대출 신청 시기에는 제한이 없습니다.
⑤ 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q1. 무주택이 아닌데 신청 가능할까요?
A1. 1주택자도 대환 조건에 한해 신청 가능합니다.
- Q2. 금리는 고정인가요?
A2. 특례금리는 고정이지만, 적용 기간 후에는 소득에 따라 변경됩니다.
- Q3. 신청은 어디서 하나요?
A3. 주요 은행 및 주택금융공사에서 가능합니다. 사전 상담을 추천합니다.
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