① 신생아 특례대출 개요
신생아 특례대출은 정부가 저출생 해소를 위해 도입한 정책 상품으로, 무주택 또는 1주택 가구가 자녀 출산 2년 이내라면 저금리로 주택을 구입할 수 있는 제도입니다.
2024년 기준 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 주택 가격의 70%(생애 첫 주택 구입자는 80%)까지 지원됩니다. 전용면적은 85㎡ 이하, 주택 가격은 9억 원 이하가 기준이지만 ‘KB시세 또는 실거래가 중 낮은 값’으로 판단됩니다.
② 주요 조건과 금리
부부 합산 연소득 2억 원 이하(1인당 최대 1.3억 원), 순자산 4.88억 원 이하 가구가 대상입니다. 금리는 1.8%~4.5%로 소득과 만기에 따라 차등 적용되며, 우대금리를 활용하면 최저 1.3%까지도 가능합니다.
특례 금리는 기본 5년이지만 자녀 추가 출산 시 1명당 5년씩 연장, 최대 15년까지 적용됩니다. 소득 구간별 금리는 아래와 같습니다:
- 6,000만~8,500만 원: 2.9%
- 8,500만~1억 원: 3.2%
- 1억~1.3억 원: 3.8%
③ 마용성·서울 활용 전략
서울 아파트 평균 가격이 12억 원을 넘는 현재, 신생아 특례대출로 구입 가능한 85㎡·9억 이하 아파트는 전체의 38.6%에 불과합니다. 마용성(마포·용산·성동)에서는 해당 조건을 만족하는 단지가 적지만, KB시세나 급매를 활용하면 접근 가능합니다.
예: ‘신성둔촌미소지움’은 실거래 9.5억이나 KB시세 8.85억으로 대출 가능. 금요일마다 업데이트되는 KB시세를 꾸준히 확인하는 것이 관건입니다.
④ 신청 전 체크리스트
- 기존 디딤돌 등 정부대출 이용 중이면 중복 불가
- 1년 이상 실거주 의무 (갭투자 불가)
- 대출기간 중 1주택 이상 보유 시 대출 회수 가능성
- 혼인 신고 없이도 신청 가능 (신생아 기준)
⑤ 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q1. 9억 초과 주택은 무조건 제외인가요?
A1. 아닙니다. 실거래가 또는 KB시세 중 하나가 9억 이하면 대상입니다. - Q2. 1주택자인데 신청할 수 있나요?
A2. 대환 목적이라면 신청 가능합니다. - Q3. 자녀가 셋이면 얼마나 연장되나요?
A3. 기본 5년에 자녀 1명당 5년씩, 총 15년까지 금리 혜택 적용됩니다.
신생아 특례대출 완벽정리
목차① 대출 조건② 한도 및 금리③ 우대 조건④ 대환 대출 요건⑤ FAQ① 대출 조건신생아 특례대출은 출산 가구를 위한 정책 금융상품으로, 신청일 기준 2년 이내 출산한 세대를 대상으로 합니
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